2021年已经开启，武汉楼市在经历停摆、强势恢复后，又迎来了崭新的一年。而在接下来的一年里，如何保证武汉楼市热度、房价、成交等的稳步上升，人口因素至关重要。

现任恒大集团首席经济学家任泽平曾提出了地产界广为流行的标准分析框架：什么决定房价，长期看人口、中期看土地、短期看政策！

人口是一切区域经济兴衰的根本，人才更是第一资源，随着人口红利的消逝、人才价值日益凸显，个城市对人才的争夺也进入白热化。

近些年来，我国人口持续向大城市及大都市圈集聚，武汉作为国家中心城市、长江经济带核心城市，每年都吸引着大量的人口进入。

而不断扩大的人口规模，也为武汉楼市热度上升、房价稳步上涨奠定了基础。

一、落户门槛放宽，购房需求将进一步扩大！

最近几年，上至一线，下至三四线，加入“抢人大战”的城市比比皆是。

何至如此？因为人口，特别是高素质人口关乎一个城市经济发展，更与其购房需求曲线直接正相关。

一方面，流水不腐，户枢不蠹，有了年轻人就有了活力与创造力，不仅能应对人口老龄化问题，保持城市活力，更有助于推动城市的产业升级，释放新动能。

另一方面，于楼市而言，引进年轻大学生及高层次人才，无疑将带来可观的购房需求，进而保证房价与地价的稳步上升。

因此，武汉自2017年开始实施百万大学生留汉计划，出台举措涵盖落户、安居、创业、服务等多方面。

2017年武汉启动百万大学生留汉计划，来源新华网

根据武汉市招才局新数据，2017至2019年，新增留汉大学生（参加社保）109万人，其中落户45.8万，而2020年，武汉再留下大学生（参加社保）超 26 万。

不仅如此，为了吸引人才，武汉又进一步降低落户标准，加大落户人才购房优惠力度：

政策一，武汉大学生父母、配偶无条件随迁落户武汉；

政策二，落户购房即享受政策统一口径的3%以内优惠。

此政策一出，无疑又将极大促进留汉大学生数量的增加，同时，也意味着武汉楼市购房需求基数也将进一步加大。

目前，武汉有近90所高校，在校大学生数量超130万，根据武汉报纸媒体公布的数据，2017-2019年武汉大学生留汉比例约为40%。

那么，假定这40%的留汉大学生中有8成有置业需求，以此进行潜在需求换算，130万*40%*80%=42万。

这42万留汉置业大学生，以三口之家中的2人计算，潜在可挖掘落户人口约84万，也就是说，2021年，以1-2套置业需求计，武汉潜在房票约在84-168万张！

由此，单是这一数字，武汉楼市活力与热度又有了进一步的保障。

二、武汉仍是价值洼地，房价上涨空间大！

近十几年，武汉发展有目共睹，吸引大学生更吸引购房者。根据相关数据统计，武汉连续10年成交量全国前三，超过不少一线及同级别城市。

2020年全国各线城市商品住宅成交面积情况

究其原因，一方面是快速增强的实力带来的城市地位、发展潜力的提升。

根据湖北统计局、武汉统计局数据，2010-2019年，武汉GDP增长了近200%。

即便是遭遇疫情重创，武汉经济在2020年三季度强势转正，当年前三季度GDP更是排进全国前十，广受赞誉！

而另一方面，是武汉仍是价值洼地，房价增值空间仍被购房者看好。

首先，武汉房价并不算贵。

对于这点，可能会引起不少朋友的驳斥，但事实就是如此，我们可以对比不少同级别城市房价情况。

根据中国房价行情网数据，2020年12月南京均价32855元/平、杭州34647元/平、苏州28730元/平、天津26332元/平、青岛22436元/平……

武汉均价低于众多同级别城市，来源中国房价行情网

相比之下，武汉的19016元/平贵吗？如果非要说武汉收入低，南苏杭可能是，但青岛、天津工资水平并不比武汉高。

其次，房价持续稳步上涨。

自2016年下半年武汉试行全面限购以来，武汉房价上涨幅度放缓，但整体仍在稳步上涨之中。

解封后，武汉房价仍没有如部分人预期的那样大跌，反而是各开盘项目备案价在一定幅度上涨。

根据中指研究院近期发布的2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅统计，武汉去年房价上涨5.2%，排名第17位。

土拍方面，各房企积极布局武汉，争相拿地。据不完全统计，去年武汉就产生了15个新地王。

2020年武汉新地王一览

都说土拍市场是楼市晴雨表，土拍的火热是众房企对武汉的信心，更是武汉楼市热度高涨，后期房价上涨的有力证明。

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